아파트, 아파텔, 오피스텔은 어떻게 다를까?

아파트는 주택법에 근거해 건설하고 분양하는 공동주택을 말합니다. (주거용으로 사용되는 부분의 층수는 5개층 이상이어야 합니다.)

아파텔이란 보통 주상복합아파트에 함께 짓는 주거를 강화한 오피스텔입니다. 즉, 아파텔은 법적인 용어가 아니라 건설업체들이 분양을 하기 위해 만들어 낸 신조어입니다.

오피스와 호텔의 합성어인 오피스텔은 말 그대로 호텔과 같은 업무공간을 말합니다. 일반 오피스 빌딩이 사무실로만 이용할 수 있는 데 반해 오피스텔은 낮에는 사무실, 밤에는 숙식까지 할 수 있도록 만들어졌습니다. 일정 부분 주거를 겸용하고 있지만 법적용도는 ‘업무용’으로 제한 됩니다. 따라서 주택에 부과되는 종부세를 내지 않고, 1가구 2주택에도 포함되지 않아 양도세가 중과되지 않습니다.

아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 건축법상 나와 있는 용어는 아니지만 통상 주거용 오피스텔을 아파텔이라 부릅니다. 면적이 크지 않고 업무 목적이 강한 일반 오피스텔에 비해 평형도 크고 주거 목적이 강합니다. 따라서 일반 아파트와 흡사한 구조를 가지고 있고, 오피스텔의 전용률이 50% 전후인 것에 반해 아파텔의 전용률은 70~80%로 높습니다. 하지만 실제 사용용도와는 달리 법적으로는 ‘업무용’으로 구분돼 종부세, 양도세 중과 등에서 자유롭습니다.

주상복합이란 주거와 상업시설이 공존하는 건물을 말하는데, 그 주상복합 건물에 짓는 아파트를 주상복합 아파트라고 합니다. 법적으로 업무용인 오피스텔 및 아파텔과는 달리 ‘주거용’으로 분류됩니다. 따라서 주택 수에 포함이 되고 각종 주택 관련 규제와 세금이 뒤따릅니다.

 

#아파트 #아파텔 #오피스텔 #주상복합 #사무실청소 #학원청소 #마포구청소 #병원청소 #강서구청소 #마곡청소 #영등포청소